ТЕНДЕРЫ БИЗНЕС ПЛАНЫ МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ

Обзор рынка жилой недвижимости за 1 полугодие 2013 межевание проект территория выбор участок кирпичный коттедж

Возник вопрос по содержанию отчёта?

Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу

Я согласен(на) с пользовательским соглашением *

Найти исследование

Бесплатная аналитика

ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ за 1 полугодие 2013 (артикул: 15212 28991)

0 руб.

Дата выхода отчета: 24 Июня 2013
География исследования: Россия
Период исследования: 1 полугодие 2013
Количество страниц: 25
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: электронный

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета

     •  За первые пять месяцев 2013 г. в России, по данным Росстата, было введено 17,5 млн кв. м жилья.  Данный показатель превышает прошлогодние объемы на 11%
    • Лидерами по объемам строительства, как и прежде, оказались: Московская область,  Краснодарский край и республика Татарстан. Москва оказалось четвертым регионом среди лидеров строительства. Всего за 1 полугодие в Москве было введено 1,187 млн. кв. м, из них на присоединенных территориях Новой Москвы - 606,5 тыс. кв. м.
    •  По итогам 1 полугодия 2013 г. объем предложения на рынке новостроек Москвы составил 1,54 млн. кв. м с учетом апартаментов и элитных новостроек*) , в предложении были представлены 265 объектов. Относительно 1 квартала   2013 г. рост составил порядка 10%, с начала года этот показатель вырос почти на 20%.
    • В течение 1 полугодия 2013 г. рынок новостроек активно пополнялся новыми объектами. Суммарный объем нового предложения на рынке жилых новостроек в 1 полугодии 2013 г. оценивается на уровне 380 тыс. кв. м, что ниже показателя 1 полугодия 2012 г. на 5,5%. Наибольший объем предложения вышел в сегменте жилья бизнес-класса (140 тыс. кв. м).
    • Покупательская способность на рынке оставалась достаточно высокой. При этом основные объемы спроса и продаж переместились в эконом- и комфорт-классы, что связано с активной реализацией масштабных объектов компании «ПИК», мкр. Царицыно, Загорье и «Некрасовка-Парк».
    • За 1 полугодие 2013 г.  по данным Управления Росреестра по Москве было заключено 14 869 ипотечных сделок, что выше аналогичных показателей прошлого года на 5%. Количество сделок по договорам долевого участия составило 9 103 сделки - это почти в 5 раз выше показателей прошлого года (периода до присоединения территории Новой Москвы, где большинство сделок на первичном рынке заключается по договорам долевого участия).
    • Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек по итогам 2 квартала 2013 г. составила 189 070 руб. за кв. м. без учета элитного сегмента, апартаментов и таунхаусов), долларовый эквивалент  - $5 750 за кв. м. Относительно предыдущего периода отмечается снижение данного показателя в рублевом эквиваленте на уровне 3,8%, снижение в долларовом эквиваленте более ощутимое - 9,7%. Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья снизилась примерно на 4% относительно первого квартала 2013 г. до уровня 198 500 руб. за кв. м ($6 030 за кв. м).  Снижение средней цены в долларовом эквиваленте составило 10%.
    • Объем предложения по итогам 1 полугодия увеличился более чем в два раза и составил 4 400 апартаментов и 342 тыс. кв. м. Апартаменты предлагались в 45 комплексах. В 1 полугодии 2013 г. на первичный рынок апартаментов вышло сразу 12 новых комплексов. Доля апартаментов в структуре предложения на рынке новостроек Москвы (в старых границах) выросла по итогам квартала и составила 22,5%. Средняя цена предложения на первичном рынке апартаментов по итогам 1 полугодия 2013 г. снизилась на 7,3%, что связано с изменением структуры предложения (выход на рынок объектов комфорт-класса). Без учета изменения структуры предложения, средняя цена предложения практически не изменилась (+1%). Средняя цена на апартаменты бизнес- и элит-класса выросла по итогам полугодия на 7,4 и 14,5% соответственно, в комфорт-классе незначительно снизилась -  -1%. К концу июня 2013 г. средняя цена предложения на первичном рынке апартаментов составила 288,1 тыс. руб. за кв. м. В сегменте элитных апартаментов этот показатель находится на уровне 506,6 тыс. руб. за кв. м, в сегменте апартаментов бизнес-класса - 180,9 тыс. руб. за кв. м, комфорт-класса - 122,4 тыс. руб. за кв. м.
    • К концу 1 полугодия 2013 г. объем предложения на рынке жилых элитных новостроек* Москвы составил 960 квартир в 43 комплексах (163,7 тыс. кв. м). Если в 1 кв. был отмечен рост объема предложения за счет выхода новых проектов, то по итогам 2 кв. объем предложения снизилась на 3,7%, во-первых, за счет реализации части объема, а во-вторых, за счет снятия части квартир с реализации в июне 2013 г. Таким образом, к концу июня 2013 г. объем предложения вернулся к уровню декабря 2012 г. Средняя цена на рынке элитных новостроек к концу июня 2013 г. составила $19 550 (645,2 тыс. руб.) за кв. м. На вторичном рынке квартиры в среднем предлагались по $23 900 (788,7 тыс. руб.) за кв. м. В течение 1 полугодия существенного изменения уровня цен отмечено не было. Основное влияние на колебания среднего показателя оказывало изменение структуры предложения (в частности выход на рынок нового ЖК на начальной стадии строительства), повышение цен в прайс-листах было отмечено в отдельных комплексах, находящихся на активной стадии строительства (не более 5%). По итогам 1 полугодия 2013 г. средняя долларовая цена предложения на рынке элитного жилья незначительно снизилась на 1,5% на первичном рынке и 1,9% - на вторичном. Средняя рублевая цена из-за роста курса доллара выросла как на первичном, так и на вторичном рынке на 6-6,5%.
     Сезонный рост объемов нового предложения в сегменте высокобюджетной аренды, начавшийся в феврале, уже к маю пошел на спад . В целом же, активность владельцев квартир была достаточно высока. В условиях ценового затишья • рынке купли-продаж, именно арендный бизнес позволяет получать стабильный доход от недвижимости.
    Спрос в сегменте в 1 полугодии 2013 г.  был также подвержен сезонности.  Все большую популярность у арендаторов начал набирать Пресненский район (апартаменты в «Москва-Сити»).
    Средний запрашиваемый бюджет в 1 полугодия 2013 г. находился на уровне $5 850 за квартиру.
    В 1 полугодии 2013 г. на рынке аренды элитного жилья наблюдался рост уровня арендной платы. При этом основной рост был отмечен в феврале-апреле  (период высокой активности рынка). К концу «сезона» темпы роста замедлились. Средний уровень арендной платы достиг показателя $9 100 за квартиру в месяц. Рост за полугодие составил 7% (прирост 2,3% за 2 квартал). Лидером по среднему уровню арендной платы оказался Пресненский район.
    • В течение 1 полугодия 2013 г. в сегменте загородной аренды был отмечен очередной закономерный виток развития:  рост объемов предложения и спроса в начале весны - традиционный период активного поиска жилья как на лето, так и для постоянного проживания - с постепенным спадом активности всех участников к началу лета.
    Лидером по объемам предложения и спроса  было Рублево-Успенское направление. Средний запрашиваемый бюджет на рынке загородной аренды составил к концу          1 полугодия 2013 г. $14 000 за дом в месяц.
    К концу июня 2013 г. средний уровень арендной платы в сегменте высококачественной загородной аренды достиг показателя $17 000 за дом в месяц.  Рост за полугодие составил 3%.
    • Как и в первые месяцы текущего года 2 кв. 2013 г.  не принес значительных изменений на первичный рынок жилья новой Москвы. При увеличении объемов предложения и умеренном уровне спроса ценовая ситуация оставалась стабильной. За 1 полугодие рублевые цены фактически не изменились, с начала года рост цен составил 1%.  По состоянию на конец июня 2013 г. средний уровень цен в новостройках присоединенных территорий соответствует 86 300 руб. за кв. м.
    • В течение 2 кв. 2013 г. рынок новостроек Московской области пополнился 133 новыми жилыми корпусами общей совокупной площадью 1,5 млн. кв. м. Показатели объемов предложения сохраняются на высоком уровне - по состоянию на конец 2 кв. 2013 г. в предложении было представлено порядка 67 100 квартир в 1 235 корпусах .
    Цены предложения не претерпели существенных изменений.  На конец июня 2013 г. средний ценовой уровень в рублевом эквиваленте составил 72 270 руб. за кв. м, что фактически соответствует уровню предыдущего квартала. Однако на фоне ослабления национальной валюты по отношению к доллару средняя долларовая цена снизилась на 5% и составила 2 237 $ за кв. м.
    Развитие рынка загородной жилой недвижимости в 1 полугодии 2013 г. происходило достаточно активно: за истекший период на рынок вышло порядка 36 новых коттеджных поселков,  что соответствует аналогичным показателям предыдущих лет. При этом подавляющая доля новых поселков (55%) относятся к эконом классу, соответственно, 45% - к бизнес классу.
    Наиболее активно осваивается пояс средней удаленности - 15-30 км от МКАД (55% нового предложения). Основными продуктами в новом предложении, вышедшем на рынок с начала года, остаются участки без подряда и таунхаусы (доля каждого сегмента в общем объеме нового предложения составляет 48% и 51% соответственно).
    Ценовая ситуация на рынке жилой загородной недвижимости в 1 полугодии 2013 г. оставалась стабильной: рост цен был незначителен. По-прежнему имеет место колебательная динамика по отдельным проектам: в наиболее востребованных поселках средний ценовой уровень плавно повышается, в менее удачных проектах, в том числе, полностью готовых, наблюдается снижение цен (чаще всего в рамках специальных акций и программ). На конец 1 полугодия 2013 г. средние цены предложения на рынке загородной жилой недвижимости оказались следующими: в элитных поселках стоимость 1 кв. м коттеджа (с учетом стоимости земли) составила $4 850, в поселках сегмента бизнес $ 3 350, в поселках сегмента эконом - $ 1 610.
    Основные тенденции рынка загородной жилой недвижимости в 1 полугодии 2013 г.:
    • Рост девелоперской активности в низкобюджетном сегменте загородной недвижимости;
    • Развитие формата сблокированного жилья, в том числе в мультиформатных проектах;
    На вторую половину 2013 г. прогнозируется сохранение основных трендов: наиболее востребованными останутся участки без подряда и таунхаусы преимущественно в проектах эконом и бизнес классов. При этом  спрос на коттеджи будет сохраняться в жилых поселках и проектах на высокой стадии готовности.
     

  • Подробное оглавление/содержание отчёта

    Содержание


    Резюме……………………………………………………………………………………………………….………….    3
    Жилая недвижимость. Россия. Московский регион. Жилищное строительство ………………………...…    5
    Жилая недвижимость. Москва……………….……………………………………………………………………...    6
    Апартаменты……………………………………………………………………………………………………………
    Элитная жилая недвижимость. Москва. Продажа..………….…………………………………..……………..    10
    11
    Элитная жилая недвижимость. Москва. Аренда…………………………………………………………………
    Жилая недвижимость. Московская область..………….………………………………….………………………    14
    18
    Жилая недвижимость. Новая Москва..………………………………………………………………..……...............................................................20   
    Загородная недвижимость…………………………………………………………………………………………….21     

Другие исследования по теме
Название исследования Цена, руб.
Анализ строительного рынка Украины

Регион: Украина

Дата выхода: 18.09.18

29 900
Недвижимость, строительство в РФ и за рубежом. Ежедневный бизнес мониторинг

Регион: Россия и зарубежье

Дата выхода: 05.09.18

69 000
АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ, ЕВРОПА

Регион: ЕВРОПА

Дата выхода: 23.05.18

45 000
160 крупнейших проектов строительства гостиничных объектов РФ. Проекты 2017-2020 годов

Регион: Россия

Дата выхода: 21.04.18

52 500
Российский рынок деревянного домостроения: итоги 2015 г., прогноз до 2018 г.

Регион: Россия

Дата выхода: 30.08.16

67 500
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • Тенденции и прогнозы строительства в Республике Алтай
    ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ 3 ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 4 1. ТЕНДЕНЦИИ РОССИЙСКОГО СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА 5 2. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЭКОНОМИКИ РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ 11 3. СТРОИТЕЛЬСТВО В РЕСПУБЛИКЕ АЛТАЙ 15 3.1. Общая характеристика развития строительного рынка Республики Алтай 15 3.2. Нежилое строительство в Республике Алтай 17 3.3. Жилищное строительство в Республике Алтай 21 3.4. Строительная активность в Республике Алтай в течение 2009-2010 гг. 24 4. РАЗВИТИЕ СТРОЙИНДУСТРИИ В РЕСПУБЛИКЕ АЛТАЙ 26 5. ПРОГНОЗЫ РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В РЕСПУБЛИКЕ АЛТАЙ 30 Информация о компании «Амикрон-консалтинг» 34
  • Строительство аквапарка площадью 3500 м2
    Содержание проекта:
    1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
    2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
    2.1. Описание проекта строительства аквапарка
    2.2. Описание функциональных зон аквапарка
    2.2.1. Административно-офисные помещения
    2.2.2. Ресторанная зона
    2.2.3. Технические помещения
    2.3. Информация об участниках проекта*
    2.4. Месторасположение проекта
    3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
    3.1. Анализ рынка аквапарков в Мурманской области
    3.1.1. Основные тенденции на рынке
    3.1.2. Анализ потребителей. Сегментация потребителей
    3.1.3. Анализ конкурентов на рынке развлекательных услуг
    3.1.4. Ценообразование на рынке
    3.1.5. Перспективы развития рынка
    3.2. Анализ рынка аквапарков в Архангельской области
    3.2.1. Основные тенденции на рынке
    3.2.2. Анализ потребителей. Сегментация потребителей
    3.2.3. Анализ конкурентов на рынке развлекательных услуг
    3.2.4. Ценообразование на рынке
    3.2.5. Перспективы развития рынка
    4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
    4.1. План по персоналу
    4.2. План-график работ по проекту
    4.3. Организационная структура компании
    4.4. Источники, формы и условия финансирования
    4.5. График финансирования проекта
    5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
    5.1. Описание объекта строительства
    5.2.…
  • Исследование рынка строительных работ в Самарской области и прилегающих областях в 2013 г.
    Компания MegaRеsearch предлагает вашему вниманию обзор рынка строительных работ в Самарской обл. и прилегающих областях в 2013 г. Задачи исследования:
    • Предоставить общую информацию по рынку строительных работ в Самарской обл. и прилегающих областях;
    • Оценить объем и емкость рынка строительных работ в Самарской обл. и прилегающих областях;
    • Оценить текущие тенденции и перспективы строительных работ в Самарской обл. и прилегающих областях;
    • Оценить факторы, влияющие на рынок строительных работ в Самарской обл. и прилегающих областях;
    • Проанализировать структуру рынка строительных работ в Самарской обл. и прилегающих областях;
    • Проанализировать спрос на рынке строительных работ в Самарской обл. и прилегающих областях;
    • Сделать выводы по проведенному исследованию.
    В 2013 г. в Самарской области занимаются строительной деятельностью около 5 тыс. организаций, из них 98,6% принадлежат частным собственникам, среднесписочная численность работающих в строительстве – более 50 тыс. человек. За первое полугодие 2013 г. темп строительных работ выше прошлогоднего на 19%. Уровень благоустройства жилищного фонда Самарской области в целом выше, чем в Приволжском федеральном округе, но объем ветхого и аварийного жилищного фо…
  • Антикризисная оперативная сводка по рынку строительства Москвы и Московской области (апрель)
    Рассмотрим динамику некоторых финансовых показателей деятельности предприятий, работающих по отрасли «Строительство зданий и сооружений» (Диаграмма 1.6. и
Навигация по разделу
  • Все отрасли